¿Cómo solicito el permiso de construcción para aumentar o remodelar?
Requisitos:1. Tasa única de trámite.
2. Formulario de solicitud dirigida a la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros, en el formulario diseñado para el efecto, suscrita por el propietario y el profesional responsable del proyecto.
3. Copia de la escritura pública de adquisición del predio o carta de autorización del propietario en los casos que se vaya a aumentar, remodelar o reparar sobre edificio ajeno. En casos de ocupaciones informales en proceso de legalización, se deberá presentar un certificado de responsabilidad por acto de dominio del predio del caso.
4. Cuando se trate de aumentos o remodelaciones se adjuntará tres copias de los planos arquitectónicos a escala conveniente (1.50, 1.100, 1.200), según formatos INEN, en cuya tarjeta de identificación se registrará el código catastral del predio. En los mismos se consignará la edificación existente y la que será incrementada y/o remodelada, y el plano de implantación de la edificación con el aumento que pretende realizarse, en el que consten las dimensiones principales de su silueta y distanciamientos respecto de las líneas de construcción y linderos.
5. Cuando el aumento tenga tres o más plantas, se presentaran cartas de responsabilidad técnica, debidamente autenticados por un notario del Cantón, sobre estudios de suelo, diseños estructurales, sanitarios, eléctricos y telefónicos.
6. Para aumentos en terrenos con pendientes iguales o mayores al 10%, se presentarán cartas de responsabilidad técnica relacionada con movimientos de tierra y estructuras de contención y protección de los terrenos.
7. En los casos de edificaciones que tengan tres o más plantas en proceso de aumento, reparación o remodelación, entregará copia de una póliza de seguro a favor de terceros, que cubra todo riesgo del proceso de trabajo y por una cuantía no menor al ocho por ciento (8%) del presupuesto de la obra, cuya estimación se realizará de acuerdo a los valores que para los distintos tipos de construcción se hayan realizado en el último boletín emitido por la Cámara de Construcción.
8. Cuando se tratare de remodelaciones y reparaciones en edificaciones catalogadas como patrimonio arquitectónico, la solicitud respectiva será dirigida, a través de la Secretaría Municipal, a la Comisión de Planificación, la que resolverá al respecto previo informe de Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros y DPLAN-G.
9. Para casos de aumentos en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, se estará a los diseños previstos en el registro de construcción original y a las disposiciones establecidas en el correspondiente reglamento.
10. Recibos de pagos del 1% mil de colegios de profesionales por planificación, construcción y eléctrico.
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (bloque noroeste 2, Palacio Municipal, planta baja) donde recibirá la solicitud correspondiente.
2. Llenar el formulario de solicitud a máquina o con letra clara.
3. Adjuntar a la solicitud todos los requisitos indicados, colocarlos en una carpeta y entregarla en la ventanilla # 52 (bloque sureste 4, Palacio Municipal, planta baja).
* Procedimiento interno: Verificación de los datos, análisis.
Se indicará al usuario que la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros resolverá sobre la solicitud y documentación presentada en el término de 15 días laborables de recibida, luego de lo cual deberá acercarse a conocer el resultado del trámite.
Para descargar el formulario de "Solicitud de Registro de Construcción" por favor, haga click aquí.
Atención: Lunes a Viernes 8h30 a 17h00
¿Cómo consigo un permiso para construir más de 60 metros (obra mayor)?
• Tasa por servicios técnicos administrativo
• Pagos de los colegios profesionales por diseño, construcción y eléctrico
• Solicitud para permiso de construcción firmado por propietario y responsable técnico
• Copia de la escritura pública o carta notarizada de autorización para construir otorgada por el propietario, contrato de arrendamiento para casos de terrenos municipales o carta notarizada
• de responsabilidad civil por actos de dominio.
• Tres copias de planos arquitectónicos a escala 1:50, 1:100, 1:200 con las firmas de los propietarios, proyectista y responsable técnico con su respectivo sello profesional.
• Copia del carné profesional del responsable técnico.
• Levantamiento topográfico con la firma de responsabilidad técnica o normas de edificación si han sido solicitadas previamente.
• Cartas notarizadas de responsabilidad técnica sobre estudios de suelo, diseño estructurales, sanitarios, eléctricos y telefónicos cuando la edificación sea de 3 o más pisos.
• En edificaciones industriales calificables como de mediano, alto compacto o peligrosas deberán presentar estudios de impacto ambiental aprobado por la Dirección de Medio Ambiente.
• Carta notarizada de responsabilidad técnica por movimientos de tierra y estructuras de contención en caso de edificaciones en terrenos con pendientes iguales o mayores al 10%
• Pólizas de seguros a favor de terceros por un valor no menor del 8%
• Del presupuesto de la obra para edificaciones que tangan 3 o más pisos.
• En caso de moteles , deberá solicitar previamente certificado de factibilidad de uso del suelo.
• Aprobación del Cuerpo de Bomberos.
• Copia de la cedula de identidad del propietario y responsable técnico.
• Copia del certificado de votación del propietario y del responsable técnico.
NOTA IMPORTANTE:
• En los planos arquitectónicos las medidas del solar deberán de estar de acuerdo con las medidas de las escrituras.
• Entregar los requisitos en la ventanilla 52 del palacio Municipal con la tasa respectiva y en una carpeta manila.
Atención: Lunes a Viernes 8h30 a 17h00
¿Cómo hago para sacar un permiso de construcción?
Obra menorConstrucciones de hasta 60 metros cuadrados, en solares vacíos y viviendas en determinadas zonas de la ciudad.
Requisitos:
• Tasa por servicios técnicos y administrativos (control de edificaciones)
• Solicitud y copia para obra menor, completamente llena.
• Carta notarizada de responsabilidad civil por actos de dominio en caso de que el solar no se encuentre legalizado.
• Copia de cedula de identidad.
• Copia de certificado de votación del propietario
Nota importante:
Indicar en la solicitud
• Área de construcción (en metros cuadrados) si es vivienda nueva o aumento.
• Indicar en qué lugar de la edificación se va a realizar el aumento.
• Por mejoramiento de vivienda, indicar en rubro.
• Indicar material de la cubierta (zinc o fibrocemento).
• Inicio y finalización de la obra.
• Entregar los requisitos en la ventanilla 52 del Palacio Municipal con la tasa respectiva y en una carpeta manila.
Atención: Lunes a Viernes 8h00 a 17h00
USO DEL ESPACIO Y VÍA PÚBLICA .-
¿Cómo obtengo un permiso de ocupación de la Vía Pública para rótulos, letreros y vallas publicitarias?
Requisitos:
1. Copia de la cédula de ciudadanía.
2. Oficio dirigido al Director de Urbanismo, Avalúos y Registro
3. Tasa de Trámite para Planeamiento Urbano
4. Foto del letrero
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (Palacio Municipal, planta baja, lado de Clemente Ballén)
2. Entregar la documentación completa, en la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registro (Palacio Municipal, segundo piso, lado de 10 de Agosto)
* Procedimiento interno: Verificación de Factibilidad.
TRÁMITE PARA OBTENCIÓN DEL PERMISO DE VÍA PÚBLICA (POSTERIOR A LA DETERMINACIÓN DE LA FACTIBILIDAD):
Requisitos:
1. Tasa única de trámite
2. Formulario “Solicitud para la instalación de rótulos publicitarios”
3. Copia de cédula, o del nombramiento del representante legal si se trata de una empresa
4. Copia del Certificado de Factibilidad otorgado por la DUAR
5. Foto del rótulo publicitario
6. Copia de la Tasa de Habilitación y Patente Municipal de la empresa propietaria de la estructura donde se pretenda ubicar la publicidad
7. Copia del comprobante de pago del impuesto predial al día
8. Plano de ubicación y diseño del rótulo, firmado por el interesado y el responsable técnico
Para la obtención del permiso de ocupación, los interesados deberán presentar un Informe del Colegio de Ingenieros Civiles del Guayas, el cual comprenderá dos instancias: la primera respecto del diseño y planos de la estructura metal mecánica; y, la segunda respecto de la instalación. Una vez instalado el rótulo publicitario, el propietario o responsable de la instalación tendrá un plazo de 30 días para presentar la Certificación de instalación de la estructura publicitaria que emitirá el Colegio de Ingenieros Civiles del Guayas, de no contarse con dicho documento, se sancionará al propietario con el retiro de la estructura, y la revocatoria del permiso.
Para la renovación del permiso de ocupación, se deberá presentar un Informe del Colegio de Ingenieros Civiles del Guayas, que acredite el buen estado de las estructuras publicitarias, considerando los elementos visibles de lo instalado.
* Requisitos adicionales para el caso de instalación de vallas
- Copia de la póliza de responsabilidad civil a terceros.
- Para rótulos publicitarios del tipo C2, D y E se adjuntará adicionalmente lo siguiente:
* Plano de emplazamiento a escala conveniente del sitio y del letrero, en el que conste las dimensiones, cálculos estructurales, y memorias técnicas del rótulo publicitario a instalarse en formato INEN que tengan las firmas de responsabilidad técnica de los profesionales especializados en la materia.
* En el caso de instalación de vallas en áreas privadas, autorización escrita del dueño del inmueble, así como copia certificada del contrato de arrendamiento, en caso de existir arrendamiento.
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (Palacio Municipal, planta baja, lado de Clemente Ballén) donde se le entregará la solicitud respectiva
2. Llenar la solicitud de manera clara y precisa
3. Entregar la documentación completa en una carpeta, en la ventanilla No. 41 (Palacio Municipal, planta baja, lado de Pichincha)
* Procedimiento interno: Constatación de requisitos completos - Clasificación del pedido - Verificación en el sitio de ser necesario.
Nota: El solicitante deberá regresar en 5 días laborables a la Ventanilla No. 41 (Palacio Municipal, planta baja, lado de Pichincha), para dar continuidad a su trámite.
¿Cómo obtengo un permiso de ocupación de la Vía Pública para mesas y sillas?
TRÁMITE PREVIO – INFORME TÉCNICO DE FACTIBILIDAD:
Requisitos:
1. Oficio dirigido al Director de Urbanismo, Avalúos y Registro
2. Tasa de Trámite para Planeamiento Urbano
3. Copia del comprobante de pago del impuesto predial
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (Palacio Municipal, planta baja, lado de Clemente Ballén)
2. Entregar la documentación completa, en la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registro (Palacio Municipal, segundo piso, lado de 10 de Agosto)
* Procedimiento interno: Verificación de Factibilidad.
TRÁMITE PARA OBTENCIÓN DEL PERMISO DE VÍA PÚBLICA (POSTERIOR A LA DETERMINACIÓN DE LA FACTIBILIDAD):
Requisitos:
1. Tasa única de trámite
2. Formulario “Solicitud para ocupación de la vía pública”
3.Copia del Certificado de Factibilidad otorgado por la DUAR
4. Copia de la cédula de ciudadanía del solicitante.
5. Copia del permiso de funcionamiento del local (Tasa de Habilitación)
6. Foto de las mesas y sillas.
7. Copia del comprobante de pago del impuesto predial al día
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (Palacio Municipal, planta baja, lado de Clemente Ballén), donde recibirá la solicitud respectiva
2. Llenar la solicitud a máquina o con letra clara
3. En una carpeta, adjuntar todos los requisitos indicados a la solicitud y entregarla en la Ventanilla # 41 (Palacio Municipal, planta baja, lado de Pichincha)
* Procedimiento interno: Revisión de la solicitud y requisitos - Trámite de calificación - Envío a inspección de ser necesario.
Nota: El solicitante deberá regresar en un plazo de 5 días laborables a la Ventanilla 41 (Palacio Municipal, planta baja, lado de Pichincha), para conocer el resultado de su trámite. En caso de ser aprobada acercarse a pagar en las ventanillas de recaudación donde recibirá su comprobante único de ingreso a caja.
Atención: Lunes a Viernes. 8h30 a 17h00
¿Cómo obtengo una Tasa de Habilitación?
PARA OBTENER LA TASA DE HABILITACIÓN
1er Paso Obtener el Certificado de Uso de Suelo
¿Qué es el Certificado de Uso de Suelo?
Es el documento que indicará inicialmente si la actividad solicitada es permisible y las condiciones adicionales con las cuales deberá cumplir el local.
¿Cómo se obtiene el Certificado de Uso de Suelo?
1. Tasa de Trámite por Servicios Técnicos Administrativos (valor $2, comprar en la ventanilla de Ballén y Pichincha)
2. Formulario de Solicitud de Consulta de Uso de Suelo (se lo recibe al comprar la Tasa de Trámite)
3. Cumplir con demás requisitos que se indiquen en la Ventanilla Municipal #54 (ubicada en 10 de Agosto y Malecón)
Completada la documentación deberá ingresarla en la Ventanilla Municipal #54 (ubicada en 10 Agosto y Malecón).
Locales ubicados en Centros Comerciales
Deben presentar el Certificado de Uso de Suelo del Centro Comercial, que para la obtención del mismo deben solicitarlo a la Administración del Centro Comercial.
IMPORTANTE
Al recibir el Certificado de Uso de Suelo el Usuario debe verificar que:
• El código catastral en el que se otorga la factibilidad corresponda al código catastral del predio en el que funciona el local comercial.
• La actividad comercial otorgada como factible corresponda exactamente a la actividad desempeñada en el local, la cual deberá coincidir con la registrada en el RUC y la Tasa por Servicio Contra Incendios.
• La dirección en la que se otorga la factibilidad sea la misma que consta como dirección del establecimiento en el RUC de la compañía.
Previa a la obtención de la Tasa de Habilitación es imprescindible leer las OBSERVACIONES del Certificado del Uso de Suelo, ya que en estas constan los requisitos adicionales para la obtención de la Tasa de Habilitación.
2do Paso De ser Factible el Certificado de Uso de Suelo ingresar en la Ventanilla Municipal #41 (10 de Agosto y Pichincha) la carpeta con la siguiente documentación
Documentación General exigida a TODOS los locales
1. Certificado de Uso de Suelo (Incluidos aquellos locales ubicados en Centros Comerciales)
2. Tasa de trámite de Tasa de Habilitación (valor $2, comprar en las ventanillas municipales ubicadas en 10 de Agosto y Pichincha)
3. Formulario de Tasa de habilitación (se lo recibe al comprar la Tasa de Trámite de Tasa de Habilitación)
4. Copia de Patente Municipal del año en curso
5. Copia de última actualización del RUC
6. Copia del Nombramiento, Cédula y Certificado de Votación del representante legal (si el solicitante es una persona jurídica)
7. Copia de Cédula y Certificado de Votación del dueño del negocio (si el solicitante es una persona natural)
8. Tasa por Servicio Contra Incendios (Certificado del Cuerpo de Bomberos) del año en curso
9. Carta de Concesión o Contratos de Arrendamientos extendidos de manera legal y con copia de cédula del arrendador (adicionalmente los documentos deben ser notariados)
10. Copia del pago de los Impuestos Prediales vigentes (de Enero a Junio el del año anterior, de Julio a Diciembre se recibe el del año en curso)
11. Certificado de Desechos Sólidos (se obtiene en la Dirección de Aseo Cantonal, en el 3er piso del lado de 10 de Agosto)
12. Si la persona que realiza el trámite no es el titular del negocio deberá presentar su copia de cédula y certificado de votación junto con una carta de autorización del titular del negocio notariada
Importante: Todos los Documentos deben ser vigentes, y deben contener siempre la dirección exacta del local y el nombre del solicitante ya sea persona natural o jurídica.
Documentos Adicionales exigidos de acuerdo a la Actividad Comercial de su Negocio
Certificado de Trampa de Grasa de Interagua
Para todos los locales como restaurantes, talleres mecánicos, lubricadoras y a fines a cualquiera de estas actividades necesitarán específicamente el certificado de Interagua.
Se obtiene en Interagua (sucursal norte: Calle Justino Cornejo y Av. Fco de Orellana, Edificio Atlas; sucursal sur: Coronel y Calicuchima, Polideportivo Huancavilca).
Certificado Municipal de Turismo
Para todos los locales en los que se realicen actividades turísticas. Por ejemplo: hoteles, restaurantes, transporte turístico, etc.
Se obtiene en la Dirección de Turismo, en el primer piso del Edificio Ex-Crillón al frente del Palacio Municipal.
Previo a la obtención de este documento debe tener el Certificado del Ministerio de Turismo (Av. Fco de Orellana, Edificio Gobierno del Litoral, 8vo Piso).
Certificado de Medio Ambiente
Para todos los locales en los que se realicen actividades que puedan tener impactos ambientales. Por ejemplo: talleres, fábricas, industrias, y locales donde se expenden alimentos y bebidas (restaurantes, asaderos, parrilladas, cangrejales y cevicherías, etc).
Se obtiene en la Dirección de Medio Ambiente, en el tercer piso del Edificio Ex-Crillón.
Nota: Si una vez obtenido el Certificado de Medio Ambiente, este posee alguna observación, deberá acercarse a la comisaria correspondiente para la firma del acta de compromiso, la misma que deberá adjuntar a la carpeta del trámite para la Tasa de Habilitación.
Certificado del Ministerio de Educación
Para todos los centros educativos.
Se obtiene en la Dirección Provincial de Educación del Guayas ubicada en Domingo Comín y Chambers.
¿Cómo cancelo el Impuesto al juego?
Objetivo/Acerca del trámite:La obtención de un registro de los locales dedicados a esta actividad con maquinas de Nintendo, billares y máquinas de casino en general, así como lograr el pago oportuno del impuesto al juego.
A) PRIMERA VEZ
Requisitos Persona Natural:
1. Tasa única de trámite de casinos y sala de juegos
2. Formulario “Declaración para el pago de impuesto al juego”
3. Tasa de Habilitación (copia)
4. Copia del RUC.
5. Copia de la cédula de ciudadanía
Requisitos Persona Jurídica:
1. Tasa única de trámite de casinos y sala de juegos
2. Formulario “Declaración para el pago de impuesto al juego”
3. Tasa de Habilitación (copia)
4. Copia del RUC de la compañía o empresa.
5. Copia de la cédula del Representante Legal.
6. Copia del nombramiento del Representante Legal
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (Palacio Municipal, planta baja), donde recibirá la declaración del impuesto al juego.
2. Llenar la solicitud a máquina o con letra clara
3. Adjuntar a la declaración todos los requisitos, presentar en la recepción de documentos de la Dirección de Uso del espacio y Vía Pública (Palacio Municipal, Pasaje Arosemena)
* Procedimiento interno: Revisión de la declaración y liquidación - Trámite de calificación.
Nota: El solicitante deberá regresar en un plazo de 3 días laborables a las ventanillas de la Dirección de Uso del Espacio y Vía Pública para conocer el resultado de su trámite.
B) RENOVACIÓN
Requisitos:
1. Tasa única de trámite de casinos y sala de juegos
2. Formulario “Declaración para el pago de impuesto al juego”
3. Tasa de Habilitación (copia)
4. Copia del comprobante de pago de la Patente del año en curso
5. Copia del comprobante de pago del impuesto al juego del año anterior
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite en las ventanillas de recaudaciones (Palacio Municipal, planta baja), donde recibirá la declaración del impuesto al juego.
2. Llenar la solicitud a máquina o con letra clara
3. Adjuntar a la declaración todos los requisitos, presentar en la recepción de documentos de la Dirección de Uso del espacio y Vía Pública (Palacio Municipal, Pasaje Arosemena)
* Procedimiento interno: Revisión de la declaración y liquidación - Trámite de calificación.
Nota: El solicitante deberá regresar en un plazo de 3 días laborables a las ventanillas de la Dirección de Uso del Espacio y Vía Pública para conocer el resultado de su trámite.
Atención: Lunes a Viernes 8h30 a 17h00
Registro de muelles, muros, parrilas, varaderos y cabotaje.
Obtener un registro de los muelles, muros, parrillas, varaderos, y cabotaje.
a) Requisitos Persona Natural:
1. Tasa única de trámite.
2. Formulario “Solicitud para el registro municipal de muelles para el servicio de cabotaje”
3. Copia de la cédula de ciudadanía del usuario.
4. Croquis de la ubicación.
b) Requisitos Persona Jurídica:
1. Tasa única de trámite.
2. Formulario “Solicitud para el registro municipal de muelles para el servicio de cabotaje”
3. Copia del RUC de la compañía o empresa.
4. Copia de la cédula del Representante Legal.
5. Copia del nombramiento del Representante Legal.
6. Croquis de la ubicación.
Pasos del trámite:
1. Pagar la tasa de trámite, en las ventanillas de recaudación (Palacio Municipal, planta baja).
2. Llenar la solicitud a máquina o con letra clara
3. En una carpeta, adjuntar todos los requisitos indicados a la solicitud y entregarla en la recepción de la Dirección de Uso del Espacio y Vía Pública (Palacio Municipal, Pasaje Arosemena)
* Procedimiento interno: Revisión de la solicitud y requisitos - Trámite de calificación.
Nota: El solicitante deberá regresar en un plazo de cinco días laborables a las ventanillas de la Dirección de Uso del Espacio y Vía Pública para conocer el resultado de su trámite. En caso de ser aprobado acercarse a pagar en las ventanillas de recaudación, donde recibirá su comprobante único de ingreso a caja.
Atención: Lunes a Viernes. 8h30 a 17h00
¿Cómo hago para sacar un permiso para abrir los locales?
Requisitos:• Comprar la tasa de uso de suelo.
• Completar la solicitud.
• Entregarla en la ventanilla de recepción de uso del suelo en Malecón y 10 de agosto.
• La factibilidad será contestada luego de 10 días.
En caso de ser factible:
• Comprar la tasa de habilitación
• Completar el formulario para funcionamiento anual
Requisitos para funcionamiento anual
• Copia de la cédula de identidad
• Copia de registro Único de contribuyente
• Copia de nombramiento de representante legal (persona jurídica)
• Carta de autorización a la prensa que realiza el trámite
• Copia de la patente del año a tramitar
• Certificado de seguridad otorgado por el Cuerpo de Bomberos
Importante
Hay requisitos adicionales que deberán cumplirse, según el género de actividades.
Atención: Lunes a Viernes 8h30 a 17h00
